5000亩左右旅游地产项目案例空间剖析
随着休闲产业的发展，地产开发的规模的不断扩大，承担了越来越大的城市的功能和作用，而大规模的城市地产开发项目势必带动周边区域的交通联系、配套设施、居住环境、综合效益的显著性增值。大规模的地产必将形成具有鲜明特征和完整程序的，开发在分析周边环境及了解自身的资源现状，制定项目的发展定位和发展战略，明确项目今后的发展方向和目标，在落实土地利用和空间布局，将规划的意图逐步的细化实施到土地上。

城市型地产空间案例研究
案例：凤凰城

针对凤凰城案例，本次从空间布局入手，分别分析公建布局形式、路网组织模式、景观布局模式、建筑布局模式来进行分析和解读，分析该项目的空间的规划特点。

项目概况：
凤凰城位于广州广园东路的东段，增城西南角，南临新塘镇，北靠永和镇和永和经济开发区，西南靠近广州经济技术开发区;基地现状以农地和园地为主，中部北部有少量的村镇建设用地，北部和东部有少量的丘陵;基地用地整体比较平缓，中部有少量的丘陵，西南沿山麓有少量的陡坡地。

基地内以农业种植为主，有少量的村庄和厂房，周边为丘陵山地，自然植被茂盛，树木青葱，空气质量比较好。但南边的广深铁路和广园东路对地块南边的噪音影响比较大。

用地布局规划：
规划将划分为南北那个用地，南部以五星级酒店、高尔夫球场、公建中心形成区域公建配套和景观核心，围绕核心沿自广园东路向内一次布置高级公寓、豪华别墅、超豪华别墅等居住组团;北部以采取分区开发模式，有外向内依次布置高级公寓、豪华别墅、超豪华别墅等居住组团，并用宽阔的绿带和区域性的干道分割，公建中心满足多层次的需求和品味，多功能的积聚。

公建布局模式分析
1、沿交通带状纵向布置：沿生活性道路布局，使用比较方便，具有内外服务的功能，容易打造连续的景观;但道路对服务设施的干扰比较大，服务设施缺少纵深，景观过于单一缺少变化;

2、沿交通带状横向布置：沿主要的道路布局，有利于形成一定服务规模的商业氛围的社区中心;功能集中程度高，容易相互交叉影响，对社区内部的干扰较大;

3、沿交通综合集中布置：沿主要的道路布局，辐射范围广，使用方便，利于形成集聚效应;受道路的干扰较大，使用空间比较单一，对周边开发影响较大，投资相对的比较高，短期内难以形成商业氛围;

小结：本项目公建的布局采用沿交通带纵向布局，不同层次的公共服务设施和将面宽较长的基地紧密联系起来，就近提供社区服务，兼有对外营业的功能，打造具有归属感的公共服务设施体系.